Kiedy należy zapoznać się z księgą wieczystą mieszkania?
Księga wieczysta mieszkania nie jest dokumentem, do którego zagląda się na co dzień. Przeciwnie – jeżeli nie jesteś osobą związaną z branżą nieruchomości, to najpewniej zrobisz to kilka, a może kilkanaście razy w życiu. Oto przykładowe sytuacje, gdy należy zapoznać się z informacjami w księdze wieczystej:
Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Bez względu na to, czy kupujesz mieszkanie, aby zrealizować własne cele mieszkaniowe, czy też w celach inwestycyjnych, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości to konieczność.
Sprawy spadkowe. Nieruchomość może wchodzić w skład spadku. Przed jego przyjęciem musisz dokładnie zweryfikować każdy przedmiot z masy spadkowej, w tym stan prawny mieszkania.
Wynajem mieszkania. W tym przypadku należy się upewnić, że osoba oferująca lokal rzeczywiście jest jego właścicielem i można podpisać z nią umowę. W przeciwnym razie możesz narazić się na problemy.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Aby zapoznać się z zawartością księgi wieczystej, potrzebujesz jej numeru. Gdy kupujesz mieszkanie, sprawa jest prosta – numer księgi wieczystej nieruchomości otrzymasz od sprzedającego. Podobnie będzie, gdy chcesz wynająć lokal mieszkalny. Ale w przypadku spraw spadkowych może pojawić się problem – dokumenty dotyczące nieruchomości mogą być wybrakowane lub w ogóle może ich nie być. Co robić w tej sytuacji?Numer księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości można ustalić na kilka sposobów, również przez internet. W tym celu powstała komercyjna usługa oferowana za pośrednictwem strony internetowej KsiegiWieczyste.pl – wystarczy podać adres lub numer działki i uregulować opłatę, aby poznać numer księgi wieczystej. Co dalej?
Po ustaleniu numeru księgi wieczystej należy przejść na stronę internetową prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości – mowa o portalu Ekw.ms.gov.pl. Tam właśnie można sprawdzić informacje w księdze wieczystej. Ta e-usługa jest bezpłatna. Za pośrednictwem Ekw.ms.gov.pl można też złożyć wnioski o wydanie dokumentów z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.
Z jakich działów składa się księga wieczysta?
Każda księga wieczysta składa się z 4 działów. Podział tego dokumentu na działy nie jest przypadkowy – chodzi o to, aby informacje były uporządkowane, a czytelnicy mogli szybko zlokalizować dane, które są im potrzebne. Wspomniane 4 działy są następujące:
dział I, który dzieli się na Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” i dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością”,
dział II „Własność”,
dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”,
dział IV „Hipoteka”.
Na zawartość poszczególnych działów wskazują już ich tytuły. Przykładowo w dziale II księgi wieczystej znajdziesz informacje o właścicielu nieruchomości – aktualnym (w przypadku przeglądania aktualnej treści KW) i poprzednich (gdy wybierzesz opcję przeglądania zupełnej treści KW). W konsekwencji możesz prześledzić, co działo się z nieruchomością od momentu założenia dla niej księgi wieczystej.
Komentarze (0)