Jak maksymalizować zysk z wynajmu mieszkania lub apartamentu?
Kupiłeś nieruchomość z myślą o dochodzie z wynajmu. Pierwsze założenie najczęściej jest proste – wyższa cena powinna dawać większy zarobek. Brzmi bardzo dobrze. Prawda jest jednak taka, że wysoka stawka nie gwarantuje wysokiego zysku z wynajmu mieszkania. Co więc może na to wpływać? Sprawdź, jaki zysk z wynajmu przynoszą różne modele i jak realnie zwiększyć rentowność inwestycji.
Co decyduje o zysku z wynajmu nieruchomości?
Rentowność inwestycji w nieruchomość najlepiej analizować w skali roku, a nie przez pryzmat pojedynczej miesięcznej/dobowej stawki (zależnie od modelu).
Szczegółowe zestawienie przychodów z kosztami i okresami bez najemców może pokazać potencjał możliwych zysków z wynajmu mieszkania.
Jaki zysk z wynajmu – wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?
Podczas porównywania możliwych dochodów z wynajmu apartamentu w modelu krótkoterminowym z rentownością inwestycji w nieruchomość przeznaczoną na najem długoterminowy najlepiej patrzeć na wynik w skali roku.
- Zysk z wynajmu mieszkania w modelu krótkoterminowym może być wyższy w wybranych okresach, ale przychody są mocniej uzależnione od sezonu i obłożenia. Ta forma wymaga też więcej czasu na bieżącą obsługę lokalu oraz kontakt z gośćmi.
- Przy modelu długoterminowym dochód z wynajmu jest zwykle bardziej przewidywalny, a rotacja najemców mniejsza.
Zestawienie powinno uwzględniać roczne przychody pomniejszone o koszty utrzymania mieszkania oraz straty związane z pustostanami – wtedy może pokazać faktyczny przewidywany zysk z wynajmu mieszkania i dać podstawę do wyboru bardziej opłacalnego modelu.
Jak zwiększyć atrakcyjność mieszkania dla najemców?
Czy warto „dokładać” do wynajmowanego mieszkania? Inwestycja ma sens wtedy, gdy podnosi standard, skraca czas szukania lokatora albo uzasadnia wyższą stawkę.
W pierwszej kolejności warto wykorzystać możliwości, które nie wiążą się z większymi wydatkami. Jak podnieść zysk z wynajmu mieszkania bez inwestowania dodatkowych środków?
- Usuń zbędne przedmioty i dokładnie posprzątaj.
- Przygotuj szczegółowy opis oferty ze zdjęciami w dobrej jakości.
Zadbaj o sprawny kontakt z zainteresowanymi.
A za co warto dopłacić?
- Odświeżenie mieszkania (m.in. pomalowanie ścian, wykonanie drobnych napraw) – pominięcie tego ważnego etapu może zniechęcić potencjalnych najemców, nawet gdy atutem wynajmowanego apartamentu jest atrakcyjna lokalizacja.
- Wyposażenie i dodatkowe udogodnienia – powinny odpowiadać potrzebom grupy, do której kierowana jest oferta wynajmu mieszkania. Inwestycja w dobrej jakości sprzęt znacznie ułatwia utrzymanie lokalu.
Każdy wydatek warto odnieść do warunków, które aktualnie tworzy rynek wynajmu. Przy tym jednak maksymalizowanie zysków nie musi polegać na ciągłym podnoszeniu standardu wynajmowanego mieszkania – w wielu przypadkach większą wartość daje sprawna obsługa.
Zarządzanie najmem a rentowność inwestycji
Do powyższej listy warto dodać profesjonalne zarządzanie najmem. Usługa wiąże się z dodatkowym kosztem, ale usprawnia obsługę rezerwacji, przygotowanie lokalu oraz ustalanie wysokości czynszu.
Właściciele nieruchomości, którzy powierzają formalności firmom zarządzającym najmem, jak Renters, mogą dokładniej szacować stabilne dochody z wynajmu mieszkania. Inwestycja jest wtedy analizowana na podstawie realnych przychodów, kosztów i poziomu obłożenia w danym okresie.
